Építési stop jöhet Balatonakarattyán, a régi nudista kemping is érintett (veol.hu)

Négy ingatlanra is változtatási tilalmat rendelhet el a balatonakarattyai képviselő-testület. Az érintett telkek közül háromnak komoly előtörténete van: köztük található a volt Piroska kemping területe és egy, korábban a Szilfa kempinghez tartozó ingatlan is – írja a veol.hu.

Négy ingatlan jövőjéről dönthet csütörtökön Balatonakarattya képviselő-testülete. Az ülés első napirendi pontja szerint változtatási tilalom elrendelését tárgyalják a 0203/6, 3527/1, 3528/2 és 3529 helyrajzi számú ingatlanokra. A nyilvánosan elérhető napirendi jegyzék egyelőre a döntés tárgyát közli, a tilalom részletes indokolása nem szerepel mellette.

A Piroska kemping is érintett

A most megjelölt helyrajzi számok közül a 3527/1-es ingatlan a volt Piroska kemping területe. Egy 2016-os településrendezési dokumentum szerint az akkori tulajdonos a kemping fejlesztését tervezte, amit az önkormányzat támogatott.

A tervezett módosítás szerint:

• a beépíthetőség 10-ről 15 százalékra emelkedett volna;
• a megengedett építménymagasság 4,5-ről 8 méterre nőtt volna;
• a környezetvédelmi hatóság az építési intenzitás csökkentését javasolta;

– a képviselő-testület ezt nem támogatta.

Tíz évvel később ugyanez az ingatlan ismét településrendezési döntés előtt áll: a képviselő-testület szeptember 24-én változtatási tilalom elrendelését tárgyalja. Hogy a tilalommal pontosan milyen új szabályozást készítenének elő a volt Piroska kemping területére, az a jelenleg nyilvános napirendi jegyzékből nem derül ki.

Mit jelent a változtatási tilalom?

A változtatási tilalom lényegében befagyasztja egy terület fejlesztési lehetőségeit arra az időre, amíg elkészül az új szabályozás. A törvényi szabályozás szerint az ilyen tilalom a helyi építési szabályzat (HÉSZ) készítésének időszakára, legfeljebb három évre rendelhető el: a főszabály szerint ez alatt nem lehet telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévőt bővíteni, átalakítani vagy elbontani, bár a törvény meghatároz kivételeket is.

Három telek együtt cserélt gazdát

A 3527/1, 3528/2 és 3529 helyrajzi számú ingatlanok 2021-ben együtt jelentek meg az önkormányzat előtt. A 2021. január 14-i előterjesztés szerint akkor az MKB Üzemeltetési Kft. volt a három ingatlan tulajdonosa. Az önkormányzatnak nem állt rendelkezésére a megvásárlásukhoz szükséges pénzügyi fedezet, ezért nem élt elővásárlási jogával. Az Akarattyai Napló január–februári száma azt is rögzítette, hogy az adásvételi szerződés az MKB Üzemeltetési Kft. és a Garda Ingatlanfejlesztő Ingatlanbefektetési Alap között jött létre.

• Kevesebb mint két hónappal később ugyanez a három helyrajzi szám ismét az önkormányzat elé került.
• A 2021. március 9-i előterjesztésben már a Garda szerepelt tulajdonosként, amely a Corvin Tér Invest Kft.-vel kötött adásvételi szerződést.
• Balatonakarattya ekkor ismét azt rögzítette, hogy nincs pénzügyi fedezete a három ingatlan megvásárlására, ezért nem kíván élni az elővásárlási jogával.

A jelenlegi tulajdoni viszonyok a veol.hu által áttekintett önkormányzati dokumentumokból nem állapíthatók meg.

A Szilfa kemping is feltűnik a történetben

A most érintett 3529-es helyrajzi szám korábban az úgynevezett Szilfa kempinghez kapcsolódott. A 2017-es önkormányzati iratok szerint Balatonakarattya önkormányzata a 3534/3 és 3529 helyrajzi számú, Szilfa kempingként megjelölt ingatlanokat az MKB Üzemeltetési Kft.-től bérelte, majd továbbadta használatra.

A háttérben közben Balatonakarattya új településtervének készítése is zajlik. A képviselő-testület 2025 áprilisában döntött új településterv készítéséről, 2026 januárjában pedig új partnerségi egyeztetési szabályokat fogadott el hozzá. Dr. Imrédy Szabolcs polgármester a januári ülésen arról beszélt, hogy az új településterv elkészítése törvényi kötelezettség, és az lényegében a jelenlegi szabályozás helyébe lépő új rendszer alapja lesz – írja a veol.hu.