Megelégelték a beépítéseket: változtatási tilalmat rendeltek el Badacsonytomajon (veol.hu)

Október 4-től változtatási tilalom lépett érvénybe Badacsonytomaj teljes területére. A badacsonytomaji önkormányzat a növekvő beépítési nyomással és a település hosszú távú érdekeinek védelmével indokolja a döntést – írja a veol.hu.

Badacsonytomaj képviselő-testülete a 25/2026. (X. 3.) önkormányzati rendelettel a város teljes közigazgatási területére változtatási tilalmat rendelt el. A korlátozás október 4-én lépett hatályba, és az új helyi építési szabályzat (HÉSZ) elfogadásáig, de legfeljebb három évig maradhat érvényben. Az október 2-i rendkívüli testületi ülés előterjesztéséből az is kiderül, milyen megfontolások vezettek a döntéshez.

A növekvő beépítési igények miatt döntöttek a változtatási tilalom mellett
A változtatási tilalom előzménye az új településterv készítése. Badacsonytomaj képviselő-testülete 2025. augusztus 27-én határozott a tervezési folyamat megkezdéséről, a tervezővel pedig december 8-án kötöttek szerződést. A város jelenlegi helyi építési szabályzatának alapját egy 2010-ben elfogadott rendelet adja. Hartai Béla polgármester október 2-i előterjesztése szerint az elmúlt időszakban érzékelhetően megnőtt a településen a beépítési és fejlesztési igény. A dokumentum elismeri, hogy ez gazdasági szempontból kedvező folyamat is lehet, ugyanakkor felveti a kérdést, hogy a jelenlegi szabályozás megfelelően védi-e a település hosszú távú értékeit és élhetőségét.

Megvizsgálják, mennyit bír el még Badacsonytomaj
A felülvizsgálat egyik kiemelt kérdése az épületek mérete és a rendeltetési egységek száma. Az önkormányzat vizsgálni kívánja, milyen mértékű lakó- és turisztikai fejlesztést bír el a település úthálózata, parkolási rendszere és közmű-infrastruktúrája.

A cél az, hogy az új szabályok elfogadásáig ne valósulhassanak meg olyan beruházások, amelyek később már csak nehezen vagy jelentős költségek árán lennének megváltoztathatók.

Miért terjed ki a korlátozás az egész városra?
Az előterjesztés külön foglalkozik azzal is, miért nem csupán egy-egy településrészre vezetik be a tilalmat. Az indokolás szerint a készülő településterv nem egyetlen beruházás vagy terület szabályozását vizsgálja felül, hanem a város egészének fejlődési irányát kívánja meghatározni. Ennek része a lakó-, üdülő- és turisztikai területek összehangolása, valamint a hegyoldalak, szőlőterületek és tájképi értékek megőrzése.
Az előterjesztés ugyanakkor arra is kitér, hogy a teljes közigazgatási területre kiterjedő korlátozás a lehető legszélesebb beavatkozás. Ez az ingatlantulajdonosoknak és a beruházóknak gazdasági hátrányt, a tervezett fejlesztésekben pedig késedelmet okozhat.

Mit jelent a tilalom az ingatlantulajdonosoknak?
A változtatási tilalom idején főszabály szerint nem lehet:

• telket alakítani,
• új épületet létesíteni,
• meglévő épületet átalakítani, bővíteni vagy elbontani,
• bizonyos értéknövelő építési munkákat elvégezni.

A korlátozás alól vannak kivételek: nem érinti a már érvényes engedéllyel végezhető munkákat, valamint a törvényben meghatározott biztonsági és kárelhárítási tevékenységeket.

A helyi rendelet külön is lehetővé teszi:

• a Badacsonyi strand fejlesztését,
• a Keresztúry-ház tervezett felújítását,
• a meghatározott hírközlési fejlesztéseket,
• a meglévő lakóépületek olyan felújítását és energetikai korszerűsítését, amely nem növeli a rendeltetési egységek számát és a hasznos alapterületet.

A strandfejlesztés azért is kapott kivételt, mert a korábbi építési engedély lejárt, így a beruházáshoz újat kell beszerezni – írja a veol.hu.