Balatonfüred: lakópark épül a régi napközis tábor helyén – szabályt is módosított a város a kedvéért (veol.hu)
Három négyszintes épülettömbben 69 lakást terveznek Balatonfüreden, az Aranyhíd sétányon, alig néhány száz méterre a Balatontól. A területen korábban napközis tábor működött, az utóbbi években azonban elhanyagoltan állt. Miközben az Aranyhíd lakópark épületei még el sem készültek, a helyszínen már megjelent egy, az előértékesítést hirdető molinó – írja a veol.hu. A prémium lakások négyzetméterára 2,7 millió forinttól indul.
Hol épül az Aranyhíd lakópark?
A Kisfaludy strand mögött, az Aranyhíd sétány és az Arácsi-séd között található több mint 11 ezer négyzetméteres ingatlan ma még nagyrészt fákkal borított. Az önkormányzati dokumentumok a 407/1 helyrajzi számú területet volt napközis táborként, az ingatlan-nyilvántartási állapotot pedig „kivett táborhelyként” említik. A valaha táborozó gyerekektől hangos terület a jövőben gyökeresen megváltozhat. A dokumentáció ugyanakkor a meglévő nyárfás liget és az értékesebb faállomány egy részének megtartásával is számol.
A szabályokat is módosítani kellett
Az ingatlan tulajdonosa 2025-ben telepítési tanulmánytervet nyújtott be, és kérte a helyi építési szabályzat módosítását. Bóka István polgármester előterjesztésére Balatonfüred képviselő-testülete 2025. július 31-én kilenc igen szavazattal, egy tartózkodás mellett indította el a HÉSZ 8. módosítását. A főépítészi feljegyzés ekkor még három földszint plusz háromemeletes épülettömbben 65 lakóegységgel és mintegy száz, mélygarázsban kialakított parkolóhellyel számolt. A beépíthetőséget 19, a terepszint alatti beépítést 29 százalékban határozták meg. A dokumentum szerint a fejlesztő költségvállalását településrendezési szerződésben is rögzíteni tervezték.
A terv később változott
A 2025 decemberében nyilvánosságra hozott dokumentációban már 69 lakás szerepel három négyszintes épületben, közös mélygarázzsal. A korábbi szabályozás 15 százalékos beépítettséget, 9,5 méteres épületmagasságot és 55 rendeltetési egységet tett lehetővé. Az új szabályozás ezzel szemben 19 százalékos beépítettséget, 13,2 méteres maximális épületmagasságot és legfeljebb 69 rendeltetési egységet enged. A zöldfelület előírt aránya 50 százalék maradt. A végleges szabályok szerint a területen legfeljebb három terepszint feletti épülettömeg és maximum négy terepszint feletti szint alakítható ki, a felszínen pedig legfeljebb 15 személygépkocsi-parkoló létesülhet.
Forrás: HÉSZ véleményezési dokumentáció/KÖZTI – Középülettervező Zrt.
A környezeti vizsgálat is napirendre került
A testület 2025 nyarán még úgy ítélte meg, hogy külön környezeti vizsgálatra nincs szükség. Később azonban a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság és az állami főépítészi iroda is környezeti értékelést kért. Egy novemberi egyeztetés után végül abban állapodtak meg, hogy külön értékelés nem készül, a tervdokumentációt viszont ki kell egészíteni többek között a növényállomány, a koros fák és a várható többletterhelés vizsgálatával.
A módosítás 2026 elején jutott el a végső egyeztetésig:
- Az állami főépítész nem emelt kifogást a jóváhagyás ellen,
- a Balatoni főépítész ugyanakkor a Balaton felől érzékelhető épülettömegek szigorúbb szabályozását javasolta,
- az önkormányzati előterjesztés szerint a szigorítás nem volt indokolt, a telepítési tanulmányterv szerinti megoldást ugyanis az Országos Építészeti Tervtanács is támogatta.
A HÉSZ módosítását végül 2026 februárjában jóváhagyták, az új szabályok február 28-án hatályba is léptek.
A helyszínen kihelyezett hirdetés szerint megkezdődött az előértékesítés: három épületet, 69 lakást, kültéri medencét és mélygarázst hirdetnek, a prémium lakások négyzetméterárát pedig 2,7 millió forinttól jelölik. Az építészeti koncepció és a látványtervek a Középülettervező Zrt. (KÖZTI) munkái, a HÉSZ-módosítást a Völgyzugoly Műhely Kft., a szabadtérépítészeti és fakivágási tervet pedig a Panda Pont Kft. készítette.
Kik állnak a beruházás mögött?
A beruházáshoz egy 2024-ben alapított, kifejezetten Aranyhíd Sétány Kft. nevű ingatlancég köthető, amelynek ügyvezetői Varga Lajos és Téglás Tamás. A társaság négy cég tulajdonában áll: Agro Platform Zrt., B&H Immoinvest Kft., TEBERÉP Kft. és TÓ-INVEST Kft. A projektcég és a beruházási telek tulajdonosi azonosságát azonban a nyilvános önkormányzati iratok nem teszik egyértelművé.
***
Források: Balatonfüred Város Önkormányzata Balatonfüred településrendezési eszközeinek 8. számú módosítása – véleményezési dokumentáció (Völgyzugoly Műhely Kft., 2025. december); András István főépítész 2025. július 7-i feljegyzése; Balatonfüred képviselő-testületének 2025. július 31-i ülésének jegyzőkönyve és kapcsolódó előterjesztései; a HÉSZ 8. módosításának 2026. februári jóváhagyási dokumentumai; Középülettervező Zrt. – Aranyhíd Lakópark vázlatterv (2025. április 28.); Panda Pont Kft. – szabadtérépítészeti és fakivágási terv.