Csopaki lakópark-ügy: újra kell tervezni (cspk.hu)
- 27% helyett 5%-os áfa mellett értékesíthetnék az ingatlanokat;
- lakóingatlanoknál a vízszolgáltatás biztosítása kötelező, üdülőknél nem;
- bizonyos esetekben kedvezőbb beépítési lehetőségekhez is juthatnának.
Az eljárás azonban nem jutott el a végéig. Az állami főépítész jelezte: várhatóan negatív záró szakmai véleményt ad ki, mert nem lát olyan közérdeket, amely indokolná a törvényi szabályoktól való eltérést.
A cspk.hu szerint ebben szerepe volt a 2026. május 8-i lakossági fórumnak is, amelyen rendkívül sokan vettek részt. Az ott elhangzott szakmai és lakossági vélemények egyértelműen azt mutatták: a jelenlegi formában tervezett, nagyméretű lakóparkokat a helyiek nem támogatják.
Ennek nyomán az önkormányzat – a beruházókkal egyetértésben – visszavonta az eljárást, és egy teljesen új eljárás megindításáról döntött.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Fontos tudni, hogy a beruházások nem kerültek le a napirendről – figyelmeztet az egyesület. A korábbi, közös eljárás helyett most külön-külön, lépésről lépésre, újracsomagolva vizsgálják majd a Patakpart, a Forrás és a volt Honvéd fejlesztését.
Mindegyik beruházó elkészíti a saját területére a telepítési tanulmánytervet, és ezt követően indul el a Szabályozási Terv módosítása. Ennek részeként újra lesz lakossági fórum. Az önkormányzat kilátásba helyezte Települési Szerződések megkötését is a beruházókkal, amelyekben Csopak számára is előnyös vállalások szerepelhetnek:
- infrastrukturális fejlesztés,
- közösségi célú beruházások,
- egyéb településfejlesztési vállalások.
Sarkalatos pontok
1.Víz- és csatornahálózat
Ez továbbra is a legkritikusabb probléma. Ha egy épület lakóépületnek minősül, a vízszolgáltató fő szabály szerint köteles biztosítani a szolgáltatást; üdülők esetében viszont megtagadhatja a bekötést, hiszen a hálózat már rég túl van a teljesítőképessége határán. Érthető tehát, mennyire fontos a fejlesztőknek a lakófunkció megszerzése – enélkül a vízellátás nem garantált.
2. Áfa
Ezen felül több milliárd forint bevételtöbbletet is jelent számukra, hogy 27% helyett 5%-os áfa mellett értékesíthetnek.
3. Közlekedés
Sürgető feladat a közlekedési infrastruktúra fejlesztése is. A jelenlegi úthálózat már most jelentősen terhelt, ezért a beruházások csak megfelelő közlekedési feltételek mellett képzelhetők el.
4. A strand terhelhetősége
Külön kérdés, hogy a település egyetlen strandja rendkívül kicsi. Hétvégén, a strandszezon csúcsán már ma is zsúfolásig telik, gyakorlatilag élhetetlen. Erre a szűkös, túlterhelt kapacitásra terhelnének rá további 200–300 lakóingatlant – vagyis több száz új háztartás strandhasználatát –, ami a jelenlegi méret mellett nem tartható.
Mit várhatnak el joggal a csopakiak?
Mindez azt is jelenti, hogy a lakófunkció engedélyezése komoly tárgyalási lehetőség az önkormányzat kezében. Ha a település támogatja ezeket a beruházásokat, joggal elvárható, hogy azok valódi előnyöket hozzanak Csopaknak. Ennek érdekében indokolt lenne, hogy:
- csökkenjen a felépíthető szintek száma, a beépítés mértéke és az épületek mérete;
- a csatornahálózat ELŐZETES fejlesztése nélkül ne indulhasson építkezés;
- az úthálózat ELŐZETES fejlesztése (új rákötés a 71-es útra) nélkül ne indulhasson építkezés, és a Kőkorsó utcát az építési forgalom se terhelje;
- rendeződjön megnyugtatóan a parkolás kérdése;
- jöjjenek létre nagyobb zöldfelületek és parkok;
- a fejlesztések igazodjanak a strand és a partszakasz valós, korlátozott terhelhetőségéhez;
- a területek legalább részben szabadon bejárhatók maradjanak;
- az épületek földszintjén olyan üzletek és szolgáltatások működjenek, amelyeket a csopakiak is használhatnak.
A következő hónapokban tehát ismét lehetőség lesz arra, hogy a lakosság véleményt mondjon a tervekről. Ezért különösen fontos, hogy minél többen részt vegyenek a várható lakossági fórumokon, és megfogalmazzák javaslataikat, elvárásaikat – hangsúlyozza a helyi egyesület a honlapján.
