Megállt a roham az országban, de Somogyban a Balaton még húzza a helyi ingatlanpiacot (sonline.hu)
Érdekesen alakult az idei tavasz első hónapja az ingatlanosoknál, mert az ország nagy részén elment az emberek kedve a vásárlástól. A somogyi ingatlanpiac adatai szerint viszont a vármegyében az országos trenddel szemben még egy kicsit nőtt is az érdeklődés – írja a sonline.hu.
A márciusi ingatlanpiaci számok hoztak némi meglepetést, főleg ha az egész országot nézzük. Az ingatlan.com adatai szerint országosan több mint 270 ezer telefonos érdeklődés történt eladó lakások és házak után, ami majdnem 14 százalékos csökkenést jelent a tavalyi évhez képest. Februárhoz viszonyítva is 9 százalékkal esett vissza a kereslet. Somogy vármegyében viszont más a helyzet, nálunk februárhoz képest 0,1 százalékkal több volt az érdeklődő, ami a jelenlegi piaci helyzetben komoly eredmény.
Míg az ország nagy részén megtorpant a kereslet,a somogyi ingatlanpiac márciusban is enyhe növekedést mutatott
Budapesten például 10 százalék feletti visszaesést mértek, és ott a friss kínálat egyharmada hiába koncentrálódik a fővárosra, a vevők egyszerűen nem mozdulnak. Balogh László, az ingatlanportál szakértője szerint márciusban országosan kivárás jellemezte a vevőket, aminek több oka is van:
A lakásvásárlások többségéhez már hitelfelvétel is kapcsolódik, ami 15-20 éves elköteleződéssel is jár, ezért sokan a voksolást követően hoznak döntést erről. Továbbá a közel-keleti fegyveres konfliktushoz kötődő bizonytalan gazdasági kilátások a lakásvásárlást tervezők egy részét óvatosságra inti. Hasonló történt 2022 tavaszán, amikor kirobbant az orosz-ukrán háború, amely jelentősen visszavetette az eladó lakóingatlanok iránti keresletet is.
Csak két vármegye ment szembe az iránnyal
Az országos adatokkal ellentétben mindössze két helyen nőtt a kereslet, Somogy mellett Fejér vármegye tudott még minimális, 1,5 százalékos bővülést felmutatni. Ott a Velencei-tó és a fővárosi agglomeráció segített, Somogyban pedig egyértelműen a Balaton vonzotta a vevőket. A szakértő szerint a tóparti ingatlanok népszerűsége nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a vármegye ilyen jól szerepelt.
Voltak még vármegyék, amelyek viszonylag jól bírták, például Komárom-Esztergom, Veszprém és Zala. Itt 2-4 százalékos volt a visszaesés, ami a szakma szerint inkább stagnálásnak felel meg. Ezzel szemben Budapesten nem csak havi, de éves szinten is több mint 10 százalékkal esett vissza az érdeklődés.
Több az eladó ingatlan, jobb helyzetben vannak a vevők
Miközben a kereslet országosan csökkent, az eladó ingatlanokból egyre több van. Márciusban több mint 35 ezer új hirdetést adtak fel a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, ami havi szinten majdnem 2 százalékos növekedés. Vannak vármegyék, ahol hirtelen nagyon sok lett az eladó ház: Bács-Kiskunban közel 14, Baranyában pedig 12 százalékkal bővült a kínálat egyetlen hónap alatt.
A választék folyamatosan nő, március végén már több mint 140 ezer hirdetésből lehetett válogatni országszerte. Ez a folyamat a somogyi lakáspiac esetében is kedvező a vásárlóknak. Ha több az ingatlan, de a vevők nem kapkodnak, akkor az embereknek több lehetőségük van alkudni az árból. Balogh László szerint ez a trend előrevetíti, hogy a lakásárak emelkedése is lassulhat a közeljövőben. Aki tehát most keres otthont a megyében, az egyre jobb alkupozícióba kerülhet.