Új lehetőség nyílik a csopaki nyaralótulajdonosok előtt, otthon lehet a hétvégi házból (veol.hu)
Ambrus Tibor polgármester új lehetőséget jelentett be a csopaki nyaralótulajdonosok számára: a település hétvégiházas üdülőövezeteiben is engedélyeznék a lakó rendeltetést. A változás mintegy 26 utcát érinthet Csopakon.
Új lehetőség nyílhat a csopaki nyaralótulajdonosok előtt: a település hétvégiházas üdülőövezeteiben is engedélyeznék a lakó rendeltetést. A változás mintegy 26 utcát érinthet. Csopak teljes területén lehetővé tennék, hogy a hétvégiházas üdülőövezetekben lakó rendeltetést alakítsanak ki. A képviselő-testület szeptember 30-i döntése alapján ennek érdekében módosítják a település helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét. A változás ugyanakkor nem járna együtt azzal, hogy ezeken a területeken többet vagy nagyobbat lehessen építeni.
Új lehetőség nyílik a csopaki nyaralótulajdonosok előtt
A döntés előzménye több mint két évre nyúlik vissza. A képviselő-testület még 2024 márciusában indította el a HÉSZ módosítását, akkor azonban még csak a 71-es főút és a Balaton közötti belterületekről volt szó. A tervezetről 2025 októberében lakossági fórumot is tartottak.
Egész Csopakra kiterjesztenék a lehetőséget
A mostani döntés ennél nagyobb területet érint. A szeptember 30-i határozati javaslat szerint a szabályozást úgy módosítják, hogy a település teljes területén található hétvégiházas üdülőövezetekben lakó rendeltetés is kialakítható legyen.
Ambrus Tibor polgármester csütörtöki tájékoztatása szerint ez megközelítőleg 26 utcát érinthet. Mint írta, a Covid-időszak óta egyre többen használják korábbi nyaralójukat életvitelszerűen, és állandó otthonukként használják.
A hatályos csopaki HÉSZ szerint a hétvégiházas területeken jelenleg
üdülő,
kereskedelmi és szolgáltató, valamint
szállás jellegű rendeltetés helyezhető el, lakó rendeltetés nem szerepel közöttük.
Az Üh1, Üh2 és Üh3 övezetekben egyaránt 15 százalék a megengedett legnagyobb beépítettség, öt méter a maximális épületmagasság és legalább 70 százalékos zöldfelületet kell biztosítani.
Nem lesz minden nyaralóból automatikusan lakóingatlan
A módosítás a polgármester tájékoztatása szerint nem változtatná meg ezeket a beépítési paramétereket, és nem jelentené a csopaki üdülők automatikus átminősítését sem. Csak azoknál az épületeknél nyílhat meg a lakó rendeltetés kialakításának lehetősége, amelyek megfelelnek az erre vonatkozó építésügyi követelményeknek. További feltétel lenne, hogy az ingatlan tulajdonosa előzetesen szerződést kössön Csopak önkormányzatával.
A változásnak a tulajdonosok számára pénzügyi jelentősége is lehet. Ambrus Tibor szerint a lakó rendeltetés lehetőséget teremthet arra, hogy az érintettek – az egyes programok saját feltételeinek teljesítése esetén – olyan állami támogatásokat és finanszírozási konstrukciókat is igénybe vegyenek, amelyek lakóingatlanhoz kötődnek. Példaként felújítási támogatásokat, hiteleket és napelemes pályázatokat említett.