Lakóövezetként hirdetnek egy közel egyhektáros Natura 2000-es telket a Balatonnál (veol.hu)

9660 négyzetméteres, közvetlen Balaton-parti terület került a piacra Alsóörsön. A hirdetés „lakóövezeti telekként” kínálja, miközben a hatályos építési szabályok szerint épület nem helyezhető el az ingatlanon.

„Eladó lakóövezeti telek” – ezzel a kategóriával hirdetik az Ingatlan.com-on az alsóörsi Vasút utcában fekvő, 981/1 helyrajzi számú ingatlant. A 9660 négyzetméteres terület ára 199 millió forint, a hirdetés szerint közvetlen balatoni vízparttal rendelkezik, 1/1 tulajdoni hányadú, az ingatlan-nyilvántartási megnevezése pedig „kivett beépítetlen terület” – írja a veol.hu.

A hirdetés szerint a közművek a tavaly átadott szomszédos új társasházig már kiépültek. A leírás egyik mondata azonban különösen fontos: „Rendezési tervben jelenleg Z-3 kategóriába sorolva, ezért az alacsony kínálati ár.” A hirdetés tehát maga is összekapcsolja a 199 millió forintos vételárat a telek jelenlegi övezeti besorolásával.

A Z-3 jelenleg nem tesz lehetővé lakóépületet

Alsóörs hatályos Helyi Építési Szabályzatában a Z jelű területek zöldterületek, vagyis közparkok és közkertek. A Z-3 övezet általános paraméterei között ugyan szerepel 2 százalékos maximális beépítettség, a HÉSZ azonban külön rendelkezik a vízpart-rehabilitációs területekről. A 34. paragrafus (2a) bekezdése szerint: „Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett Z-3 jelű övezetben épület nem helyezhető el.”

Ilyen területen a szabályzat kizárólag vendéglátást, sportolást, szabadidő-eltöltést vagy a terület fenntartását szolgáló műtárgyak elhelyezését engedi.

A most meghirdetett telek már 2019-ben is az alsóörsi képviselő-testület elé került. A november 26-i ülésen három vízpart-rehabilitációval érintett ingatlan – a 990/8, a 983/1 és a 981/1 helyrajzi számú terület – megvásárlásáról is szó volt. Hebling Zsolt polgármester azonban ezek levételét kérte a napirendről, mivel nem érkezett rájuk konkrét javaslat, ezért a testület későbbre halasztotta a kérdést.

Nem egy egyszerű beépítetlen vízparti telekről van szó

A területet további természetvédelmi korlátozások is érintik. A Balaton-felvidéki Nemzeti Park létrehozásáról szóló 31/1997. KTM rendelet az alsóörsi védett ingatlanok között név szerint felsorolja a 981/1 helyrajzi számot. Ugyanez a helyrajzi szám megtalálható a Balaton HUBF30002 Natura 2000 terület alsóörsi ingatlanjai között is.

A „jelenleg Z-3” megfogalmazás azért is figyelemre méltó, mert Alsóörsön éppen készül az új településterv. A képviselő-testület 2025 novemberében döntött a felülvizsgálatról, Hebling Zsolt polgármester pedig akkor azt mondta: „Akik kérelmezik a rendezési terv módosítását, azokkal településfejlesztési szerződést fogunk kötni.”

Az önkormányzat idén áprilisban külön felhívásban várta az ingatlantulajdonosok szabályozási és területhasználati javaslatait. A nyilvánosan elérhető dokumentumok között egyelőre nem találtunk olyan kérelmet vagy döntést, amely a 981/1 Z-3 besorolásának megváltoztatására vonatkozna.