Kik vesznek most nyaralót a Balatonon? (portfolio.hu/Otthon Centrum)
Idén is enyhén drágultak a balatoni nyaralók, miközben a családi házak piacán némi árcsökkenés figyelhető meg, ami a tavalyi kiugró áremelkedést követő természetes korrekciónak tekinthető. A 2026-os adatokat továbbra is a belföldi, idősebb vásárlók dominanciája, valamint az országos átlagnál nagyobb alkudozási mozgástér és a hosszabb értékesítési idő jellemzi – írta közleményében az Otthon Centrum, a portfolio.hu beszámolója szerint.
Az év első hét hónapjában átlagosan652 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát a nyaralók, ami 1,7 százalékos éves drágulást jelent. Ezzel szemben a családi házak 711 ezer forintos átlagos négyzetméterára 6 százalékkal elmarad a tavalyi év azonos időszakától.
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint ez a csökkenés sokkal inkább piaci korrekcióként értékelhető, hiszen a balatoni településeken tavaly mintegy 30 százalékkal emelkedtek az árak.
Nagy a szórás – a vízpart dob az árakon
Az árazást továbbra is a vízparthoz való közelség és az épület műszaki állapota határozza meg, így a partközeli, jó állapotú nyaralók jóval az átlag felett, míg a távolabbi, felújítandó ingatlanok az alatt keltek el.
- A legdrágább település idén Fonyód, ahol a négyzetméterárak megközelítették a másfél millió forintot.
- Ezt Balatonföldvár és Balatonakarattya követi 1,3 milliós átlagárral.
- A tó legnagyobb városa, Siófok 772 ezer forinttal éppen csak a balatoni átlag felett végzett, míg
- Keszthelyen és Vonyarcvashegyen jóval kedvezőbb, félmillió forint körüli négyzetméteráron is lehetett ingatlant vásárolni.
A piacot szinte kizárólag a magyarok mozgatják
Az első hét hónapban mindössze egyetlen külföldi vásárlót regisztráltak. A vevők túlnyomó többsége az idősebb korosztályból kerül ki:
- a vásárlók 42 százalékát az 50-64 év közötti korosztály tette ki, akiket
- a 40-es éveikben járók 27 százalékkal és
- a nyugdíjasok 20 százalékkal követtek.
- A 30 év alattiak aránya a piacon elhanyagolható, mindössze 3,5 százalék.
Az eladott ingatlanok állapota változatos képet mutatott, bár a legtöbb gazdát cserélt nyaraló jó állapotban került az új tulajdonosához. Az adásvételek során a vevők komoly alkupozícióban voltak, a használt házaknál átlagosan 20, míg a téglaépítésű lakásoknál 9 százalékot tudtak faragni az árból, ami jócskán meghaladja az országos átlagot.
Az értékesítés is időigényesebb a Balatonnál
Egy használt ház eladásához átlagosan 166 napra, egy téglaépítésű lakáséhoz pedig közel 200 napra volt szükség. A hosszabb értékesítési időhöz a nyaralópiac erős szezonalitása is hozzájárul, hiszen a nyár végi és kora őszi kínálatbővüléssel párhuzamosan a kereslet az év ezen időszakában már hagyományosan visszaesik.