Alsóörs vágya beteljesült, már nem növelnék tovább a lakosságszámot

Alsóörs lakossága az elmúlt 20-25 éveben – a falu egykori fejlesztési koncepcióját beteljesítve – közel 50 százalékkal nőtt, a világjárvány utáni építkezési láznak is köszönhetően. Hebling Zsolt, a települést több mint húsz éve vezető polgármester a HírBalatonnak elmondta, ideálisnak tartja a jelenlegi lakosságszámot, a beépíthető területek is elfogytak, nem szeretnének tovább növekedni.

Az észak-balatoni Alsóörs lakosságszáma dinamikusan emelkedett az elmúlt évtizedekben. A kétezres évek elején még 1400 fő volt az állandó lakos, ami mára hivatalosan 2000-2050 körülire emelkedett. A polgármester elmondása szerint valójában 1500-1600 főre tehető a ténylegesen Alsóörsön élők száma, a többiek egyéb okokból, néhányan például adózási kedvezményért vagy olcsóbb strandbelépőért jelentkeznek be állandó lakosként, de az év nagy részben nem itt élnek. Nyáron viszont a lakosságszám tízszeresére duzzad a település népessége a nyaralókkal, turistákkal.

Az egykori fejlesztési koncepcióban jól határozták meg a célt

Heblig Zsolt arról is mesélt, hogy a kétezres évek elején, amikor még pangás, sok eladó ingatlan, kis lakosságszám jellemezte a települést, Alsóörs fejlesztési koncepciójában azt a célt tűzték ki, hogy a lakosságszámot közel meg kell duplázni.

Ez mára teljesült, és bebizonyosodott, hogy jó célkitűzés volt, hiszen az intézményeink így működtethetők hatékonyan – fogalmazott.

A helyi iskolába 2002-ben 98 gyerek járt, ma 214. Vannak korcsoportok, amelyikekben dupla osztályokat kellett indítani. Az óvoda három csoportos lett, az új minibölcsőde teltházas – persze a szomszédos településeknek is köszönhetően.

Építkezési bum

Húsz éve még pangás, sok eladó ingatlan jellemezte Alsóörsöt, ahol epedve várták a befektetőket, beruházásokat. A helyi építési szabályt (HÉSZ) is úgy alkották meg, hogy több belterületi részen is laza határokat szabtak a beépíthetőségnek. Akkor még senki nem sejthette, hogy olyan fordulat jöhet, amikor mindenhol és egyszerre kezdenek el építkezni.

A jó tíz évenként felülvizsgált HÉSZ mellett robbant be a Covid generálta költözési és építkezési láz. Lakóparkok épültek mindenhol a Balaton körül, így Alsóörsön is.

Sok esetben kizsigerelték az építési lehetőségeket. Benyomorították a lehető legtöbb lakóegységet egy-egy telekre, amennyit csak lehetett, sőt volt ahol a megengedő helyi építési szabályokat is kijátszották – idézte fel a polgármester.

A falu egyik területén a megengedett 18 lakóegység helyett 36-ot építettek. Utóbb derült csak ki, hogy a látszólag egy lakóegységekbe tulajdonképpen két család költözött és lett tulajdonos, ami dupla annyi gépkocsit is jelentett. Emiatt van olyan településrésze Alsóörsnek, amely zsúfolttá vált, azonban lett egy jó hozadéka is a történetnek; sok család költözött a községbe.

„Nekünk nagy szerencsénk volt a beköltözőkkel”

Hebling Zsolt elmondása szerint a Covid alatt és után főleg Budapestről, Veszprémből, Győrből és más kisebb magyar városból érkeztek a beköltözők. Kifejezetten a falusi környezetért jöttek olyanok, akiket nem zavar a kakaskukorékolás vagy a templomharang – mint ami más balatoni településeken előfordult. Jól beilleszkedtek, részesei a helyi programoknak, hozzátesznek a helyi közösségi élethez – summázta Hebling Zsolt, miért gondolja úgy, hogy Alsóörsnek szerencséje volt a beköltözőkkel.

A társadalmi változások tehát pozitívak, meg vagyunk elégedve, de most már elég a növekedésből – tette hozzá.

Emiatt üdvözölték Alsóörsön a helyi önazonosság védelméről szóló törvényt, amivel eddig nem éltek, de már napirenden van a téma a helyi képviselőtestületben, hogy a jövőben bizonyos feltételekhez kössék a további beköltözéseket, építkezéseket.

Azt lehet mondani, a régi fejlesztési koncepciónkban összességében jól eltaláltuk a település méretét, élhetőség és pénzügyi szempontból is, de nem szeretnénk tovább fokozni. Javarészt elfogytak a szabad, beépíthető területek is. Még két községrészben látszanak építkezési törekvések – mondta a polgármester.

Jól állnak fejlesztésekkel

Alsóörs sikeres a pályázatok terén is. Az elnyert támogatásoknak köszönhetően sok fejlesztés történt, és zajlik idén is.

Több mint 400 millió forintból fejleszthették tovább a helyi amfiteátrumot (AMFI), egy erdőtől övezett komplex ökoturisztikai élményteret, ami június 20-án nyit meg újra. Bővült az ország legnagyobb, itt található planetáriuma és az amfiteátrum nézőtere, valamint újabb turisztikai attrakciókat is kialakítanak.

A további nyertes pályázatoknak köszönhetően pumpapálya létesül, megújulhat a temető urnafala, sor kerülhet utak és járdák fejlesztésére.

Amiből hiány van, az a szolgálati lakás

Amiben hiányt szenved Alsóörs, az a szolgálati lakás. A régieket eladták még a kilencvenes években, amikor nem volt igény rá, illetve olcsó volt az albérlet. Az utóbbi időkben azonban a magas ingatlanárak és lakásbérleti díjak generálta lakhatási gondok, valamint a szakemberhiány miatt már nagy szükség lenne rá.

Ennek hiányában Alsóörsön a helyi háziorvosnak és iskolaigazgatónak évekig fizette az albérletét a helyi önkormányzat, míg fel nem építették a saját otthonukat. Ez nem csekély teher egy önkormányzatnak, hiszen havi 200-300 ezer forint+ rezsi alatt nincs nagyon albérlet a térségben.

Hebling Zsolt arról is beszélt, hogy Alsóörs azért nem tudott indulni a Balaton Fejlesztési Tanács által szolgálati lakások létesítésére kiírt pályázaton másfél éve, mert akkor még nem volt se ingatlanja, se építési telke ehhez. A helyzet tavaly változott, mert az önkormányzat megvásárolt egy százéves üzletházat. Ennek az emeletén akár 3-4 szolgálati lakást is ki lehetne alakítani, ha lehetne újra forrásért pályázni a célra, mert a település önereje kevés egy ilyen beruházáshoz.

Alsóörsön jelenleg nincs szakemberhiány, de bármikor változhat a helyzet, hiszen előbb-utóbb nyugdíjba vonulnak vezetők, vagy egyéb okokból keletkezik szakemberhiány az intézményekben. A balatonfüredi rendőrkapitányság már most igényelné, hogy segítsenek a rendőrhiány megoldásában lakhatás biztosításával – mesélte a polgármester.

Nagy előnyt jelent egy település számra, ha rendelkezik szolgálati lakásokkal, hiszen manapság a Balatonnál versenyezni kell a jó szakemberekért. Ha nyílik bármilyen lehetőség újra ilyen lakások létesítéséhez támogatást szerezni, Alsóörs biztos pályázni fog – szögezte le Hebling Zsolt.