Mérséklődött az érdeklődés a balatoni ingatlanok iránt (Magyar Nemzet)
Bár a Balaton továbbra is a hazai nyaralópiac legértékesebb és leginkább értékálló régiója, a 2021-es keresleti csúcshoz képest mind a déli, mind az északi parton érezhetően mérséklődött az érdeklődés. A lassulást elsősorban a tartósan magas, jellemzően 1,2 millió forint körüli négyzetméterárak magyarázhatják, ami komoly belépési korlátot jelent a vevőknek.
A hazai üdülő- és nyaralóövezetekben az ingatlanvásárlásokat nem csupán a vételár, hanem közvetlenül az ingatlanok jogi besorolása és a hozzájuk kapcsolódó finanszírozási lehetőségek is meghatározzák. A hitelpiac strukturális átalakulása és az Otthon start támogatott konstrukció térnyerése eltérő pályára állította a kiemelt térségeket – derül ki a Money.hu legfrissebb elemzéséből amit a Magyar Nemzet idézett.
Bár a Balaton továbbra is a hazai nyaralópiac legértékesebb és leginkább értékálló régiója, a 2021-es keresleti csúcshoz képest mind a déli, mind az északi parton érezhetően mérséklődött az érdeklődés az Ingatlan.com adatai szerint.
A lassulást elsősorban a tartósan magas, jellemzően 1,2 millió forint körüli négyzetméterárak magyarázhatják, ami komoly belépési korlátot jelent a vevőknek.
A balatoni kínálat jelentős része jogilag ugyanakkor üdülő besorolású: az északi parton minden ötödik, a déli parton pedig minden hetedik eladó lakóingatlan ebbe a kategóriába tartozik az Ingatlan.com kínálatában. Az üdülő besorolású ingatlanokra viszont a kedvezményes, államilag támogatott lakáshitelek nem érhetők el, a bankok pedig a szigorúbb kockázatértékelés miatt akár harminc-negyven százalékos önerőt is megkövetelnek a piaci alapú jelzáloghiteleknél, amennyiben egyáltalán hajlandók ilyen formában finanszírozni az ingatlant. Ellenkező esetben csak a jóval kedvezőtlenebb kamatozású szabad felhasználású hitelek jöhetnek szóba.
A Velencei-tó ingatlanpiaca az elmúlt időszakban stabilizálódott, mindössze egyszázalékos éves visszaesést mutatva, ami mögött egy sajátos funkcióváltás áll. A tópart ugyanis ma már egyre inkább a budapesti és a székesfehérvári agglomeráció szerves részeként működik. Ennek megfelelően a vásárlók jelentős része eleve állandó lakhatásra alkalmas otthont keres az Ingatlan.com-on a jellemzően 931 ezer és egymillió forint közötti négyzetméteráras sávban. Finanszírozási szempontból a lakóház vagy társasházi lakás besorolás lehetővé teszi, hogy a vevők a piaci kamatozású lakáshitelek mellett az állami támogatásokat és a fix 3 százalékos kamattámogatott konstrukciót is bevonják a vásárlásba.
Utóbbi a havi lakáshitel-kibocsátás több mint hetven százalékát adja az indulása óta Magyar Nemzeti Bank legfrissebb lakáspiaci jelentése szerint.
A májusi jegybanki jelentés területi adatai szerint forgalomarányosan a drágább vidéki járásokban és az olcsóbb fővárosi kerületekben kötötték a legtöbb Otthon start-szerződést. A Balaton környékén a program igénybevétele a bevezetés óta mérsékelt maradt, miközben a tőle északra fekvő Veszprémi járásban, illetve a keletebbre lévő Székesfehérvári járásban lakosságarányosan négy, öt szerződés jutott ezer főre vetítve.