A Balatonnál már 4-5 millió forint egy négyzetméter az újlakás-piacon (mfor.hu)
Jelentősen lassulhat az ingatlanárak emelkedése a következő hónapokban, erről beszéltek a szakértők az OTP Ingatlanpont tájékoztatóján. Az új lakásfejlesztések döntő többsége egyelőre nem fér bele az Otthon Start program kereteibe, de a következő években ez változhat. Az ingatlan-befektetés megtérülése jelenleg nagyon alacsony, ezért inkább a saját részre vásárlók uralják a piacot, de a nagyvárosokban és a kiemelt beruházásoknál nem lehet alkudni a hirdetési árból.
A következő hónapokban jelentősen lassulhat az ingatlanárak emelkedése, a rekordközeli reálértéken már túl vagyunk” – mondta a Zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter az OTP Ingatlanpont szerdai sajtótájékoztatóján, melyről az mfor.hu tudósított.
A piacon jelenleg kisebb arányban vannak jelen a befektetők, mint korábban: a befektetési célú vásárlások megtérülése jelenleg nagyon alacsony. A bérleti hozamok folyamatosan csökkennek, az idei év tehát nem a befektetési célú vásárlásokról szól.
A saját részre vásárlók szívesebben vesznek családi házat, különösen vidéken. A panellakások iránti érdeklődés visszaesett az Otthon Start hatására (a tavalyi 19-ről 10 százalékra), az érdeklődők kétharmada családi házat keres. A jelenlegi kínálatban emiatt kicsit nagyobb részt tesznek ki a panellakások (4 helyett 7 százalékot), a családi házak aránya pedig csökkent. Az új építésű, vagy újszerű állapotú ingatlanok iránt nőtt az érdeklődés, az átlagos állapotúakat kevesebben keresik.
„Az ország nagy részében növekedtek a családi házak négyzetméter-árai, kivéve a délkeleti országrész egy-két megyéjét” – mondta az OTP Ingatlanpont ügyvezetője, Pélyi András.
Ötből négy magyarországi ingatlanfejlesztés Budapestre és Pest megyére koncentrálódik, de az egész országot nézve nagy a szórás az árak között. A Balaton környékén több beruházás is 4-5 millió forintos négyzetméteráron fut, és ez már a vételi ajánlatok, szerződések szintje. A nagy árkülönbséget a műszaki tartalom jelentheti, a fejlesztők azzal adják el a drágább ingatlanokat – mondta Pélyi.
„Az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakásokból rengeteg áll építés előtt, a kínálat pedig látványosan bővülni fog a használtlakás-piacon is” – mondta az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid. A kínálat bővülése fékezi az áremelkedést, ezért a következő időszakban mérséklődő, lassú áremelkedésre számít.
A lakásépítések terén van honnan előrelépni: utoljára 2016-ban épült annyira kevés lakás, mint tavaly. Idén az építési engedélyekben is további felfutást várnak az OTP-nél. Valkó hozzátette: a kisebb városokban, községekben soha nem volt ennyire magas az értékesítési célra épített lakások aránya.