Átrendeződik az ingatlanpiac a Balatonnál (veol.hu)
Míg korábban elsősorban a klasszikus nyaralók és családi házak dominálták a piacot, ma egyre inkább a kisebb, könnyebben fenntartható társasházi lakások iránt nő az érdeklődés. A változás hátterében egyszerre állnak a magas árak, a megváltozott életmódbeli igények és a befektetési szempontok.
A Balaton szerepe a koronavírus-járvány idején kezdett megváltozni. A pandémia alatt sokan már nem csupán nyaralóként, hanem akár állandó otthonként is tekintettek a tó környékére, különösen a fővároshoz közelebb eső településeken. Azóta azonban ismét erősödik a nyaralók élmény- és befektetési funkciója, miközben a vásárlók egyre praktikusabb megoldásokat keresnek – írja a veol.hu.
A családi házakkal szemben ma már sokan inkább lakást vásárolnának a Balatonnál. Ennek egyik oka, hogy egy társasházi ingatlan fenntartása jóval egyszerűbb: nincs szükség kertgondozásra, kevesebb a karbantartási feladat, ráadásul számos munkát a társasház intéz. Ez különösen azok számára fontos, akik befektetésként vagy időszakos használatra vásárolnak ingatlant.
A kereslet ugyanakkor látványosan visszaesett az elmúlt években, a 2021 és 2026 között az év első négy hónapját összehasonlítva a déli parton 62 százalékkal, az északi parton pedig 57 százalékkal csökkent az érdeklődés. Éves alapon is mérséklődés látható: a déli parton 17, az északi oldalon 10 százalékos volt a visszaesés. Ennek ellenére a Balaton továbbra is prémium kategóriának számít az ingatlanpiacon.
A déli parti településeken az átlagos négyzetméterár már eléri az 1,2 millió forintot, míg az északi parton 1,2 millió forint felett alakul. A legdrágább térségek közé tartozik Tihany, ahol az átlagos négyzetméterár 1,84 millió forint, de Balatonfüreden és Balatonszemesen is jóval 1,5 millió forint felett járnak az árak.
A déli part legnagyobb piaca továbbra is Siófok, ahol több mint kétezer eladó ingatlan található a kínálatban. Balatonlelle és Zamárdi szintén népszerű célpont maradt, utóbbiban már 1,4 millió forintos átlagos négyzetméterár jellemző.
Balogh László szerint a balatoni ingatlanpiacot ma már nem a korábbi évek gyors drágulása, hanem inkább a magas árszint stabilizálódása határozza meg. A tópart továbbra is vonzó befektetési célpont, de a vásárlók egyre tudatosabban keresik az ár-érték arányban kedvezőbb, kisebb és könnyebben fenntartható ingatlanokat – írja az ingatlan.com.
Az elmúlt években brutálisan elszálltak a balatoni ingatlanárak, ezért sokan már bele sem néznek a hirdetésekbe. Az olcsó Balaton-parti nyaralók között viszont még mindig felbukkannak olyan helyek, amelyek nem kerülnek vagyonokba, mégis simán alkalmasak nyári pihenésre vagy hétvégi kikapcsolódásra.
